中央砸钱！这15城老房要暴涨？你的房子在名单里吗？

中央又双叒叕出台利居政策了，你注意到了吗？

近日, 财政部、住建部正式对外公布, 打算对深圳、长春、贵阳、昆明、银川、无锡、宁波、晋城、鞍山、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、桂林这15座城市, 给予2026年度中央财政支持来实施城市更新。

在各个城市之中, 补助的总额分别呈现这样的情况, 对于东部地区而言, 是小于或等于八亿元, 对于中部地区来说, 是小于或等于十亿元, 对于西部地区来讲, 是小于或等于十二亿元, 这些补助主要被用于重点片区基础设施品质的提升方面, 以及社区方面, 还有存量盘活等方面。

老房新一轮升值来了？

基础设施升级，对于老旧小区而言或将带来“升值”的契机。

毕竟, 那些被纳入“完整社区”改造范围的老旧小区, 存在着加装电梯的可能性，存在着对管网进行翻新的可能性, 也存在着增建养老托育设施的可能性, 随着这些改造, 居住的舒适度得以提升, 如此一来，其二手房的流动性, 以及二手房的估值, 相较于那些未经过改造的同类房源, 肯定是要好的。

在马鞍山, 比如说, 珍珠园社区是当地典型的老旧住区, 据相关报道, 其通过完整社区改造, 把配套服务设施呢, 从原本的二十二項, 往上扩充到了三十项, 完整社区指标的达标率超过了百分之九十六, 进而形成了五分钟的便民生活圈, 居民的满意度连续三个月都维持在了百分之九十八以上, 二手房的流通周期同改造之前相比, 缩短了差不多三成, 流动性明显得到了提升。

据中国房地产业协会所展示的数据表明, 在进行加装电梯之后, 老旧小区的房价平均出现了上涨8.3%这种情况。当中6至7楼的高层房源的涨幅显得更为显著, 在部分城市能够达到10%到15%这样的幅度。

另外值得说一下的是, 被纳入评优范围的城市, 中央财政给予的支持力度会更大, 在基础管网、外立面、公共空间等这些方面能够得到改造的项目数量会更多, 而且是由中央和地方资金来负责承担, 这有可能会使业主出钱的额度降低, 市民的满意度兴许会大幅提高。

拿厦门当作例子来讲, 数据表明, 在最近这三年的时间里边儿, 借着推行城市更新这个工作, 厦门市总共改造了管网是二百五十八公里之多, 新增了停车位十二个千个, 适老化设施的覆盖比率提升到了百分之九十二, 新增了社区服务用房有五千二百一十七平方米, 加装了便民电梯大概是两千部左右, 增设有七十八十种处无障碍设施, 建设了智慧停车系统竟然有一百三十四处。第三方评估表明, 居民的满意度从百分之六十八提升到了百分之九十六。

资深地产人张大伟指出, 进入2026年, 政策支持力度不断加强, 住建部明确表示会公开表态, 要把老房子、旧房子改造成好房子, 释放出全力推动老旧房产提质升值的强烈信号, 老旧房产正从资产包袱转成增值核心。

事实上, 当城镇化步入中后期阶段, 存量房市场必定会成为主流, 当前, 年轻购房者的购房观念已然发生显著转变, 不再一味盲目追求“新房情结”, 而是愈发注重居住品质、配套成熟程度以及性价比, 改造过后的老旧小区, 正好契合这一需求变动, 有成为楼市新宠的可能性。

局部利好对整体房价影响有限？

需注意的是, 国家财政对城市更新予以直接支持, 此为统一发布, 然而, 每个城市会依据自身具体的情形, 展开细致的定制, 进行具体的施用, 可这并不意味着所在城市的各个小区都能够受到改造的利好。

另外, 那些配套成熟的核心区老旧住宅, 有可能因为“改造增值”这一情况, 从而具备更强的保值属性, 然而, 其对片区整体房价所产生的影响, 是极为有限的。

毕竟, 在这一政策具体落实的过程当中, 上级设定了这样的规定, 即资金限定只用在基建以及社区改造方面, 而不能用于收购商品房或者补贴买房, 所以, 这一城市更新支持计划不会如同棚改货币化那般, 使得购房需求出现井喷的状况。

事实上, 这次的政策呢更多所展现出的效果, 是较为温和地去推行存量价值的修复, 有一定可能性去带动部分领域的置换需求, 或者说还存在着可能, 促使市场上优质的次新房供给有所增加起来, 进而对那改善型的置换链条予以改善。

贝壳研究院, 有一位首席市场分析师, 名叫许小乐, 他指出, 政策红利, 集中在于入选城市重点改造的片区, 当中老旧的房源之上, 这并非是全域都能够享受这一福利的。

对于刚需购房者来讲, 核心区经过改造后的老旧房源, 凭借成熟地段以及升级配套, 性价比得以凸显, 适合预算有限且看重通勤便利的群体, 然而需要留意, 各城市只遴选管网老化、民生短板突出的连片社区进行改造, 零散的老旧楼栋暂时难以被纳入首轮计划, 盲目布局非改造片区的老房难以享受到增值红利。

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