香港房租疯涨！2026年租客绝境求生，房东却坐收暴利？

-拐点2026·租房市场怎么走-

家欣感到很无奈, 房租居然又要往上提了。特别地幸运好在她于18个月之前坚决地跟房东以每个月两万三千人民币的租金签订了为期两年的长期租约 , 屋子尽管仅仅只有五十平方米 , 不过放置在香港九龙的中心地带 , 已然算得上是性价比极为高的了。

而令人遗憾的是, 租约剩余时长不足半年, 处于周边同等面积的房屋租金已然攀升至每月三万, 她内心缺乏足够底气去劝服房东稍微降低些许涨价幅度。

身为香港普通白领, 家欣的同事多数也表示房租价格上涨了, 上涨幅度在10%至20%之间有所不同, 处于核心地段的房租上升得更为显著。

香港房价涨得猛，其实，租金比房价回暖得更早、更明显。

官方给出的数据表明着这样的情况, 香港的房租租金于2022年年底的时候已然触碰到了底部, 其在2023年起至2026年这段时间呈现持续往上涨的态势, 直至如今已然突破了于2019年所显现出的峰值, 从而创下了全新的高度。

带动本轮香港房价上涨的原因之一, 是房租促使租金回报率持续攀升。部分人群由于房价上涨, 买房计划被延缓, 不得不选择租房住, 这一情况也构成了推涨房租的重要因素。

对于当下香港所出现的房价热潮, 这已然对内地市场产生了感染, 在一线城市当中, 二手房价于3月的时候全面呈现出“触底反弹”的状况。那么, 香港出现的“租金涨价潮”会不会对内地市场起到带动作用呢?

香港带动内地了？

一线城市租金止跌反弹

实际上，信号已经出现。

3月, 全国50个重点城市的住宅租金出现环比上涨, 这一数据来自中指研究院, 其中北京、上海、深圳的房租已经出现0.4%的环比涨幅, 涨幅虽不多, 但的确已止跌回涨了。

在3月的时候, 北京有12个主要辖区出现了住宅租金环比上涨的情况, 其中海淀、昌平、通州、大兴环比涨幅甚至超过了0.5%。北京链家的数据显示, 3月北京租房成交量环比增长显著, 同比增长也显著。到今年3月, 深圳的房租超过了80元/平/月, 上海的房租同样超过了80元/平/月。

此外，重点城市的“住房租赁投资回报”也在改善。

中指院给出的数据表明, 在2026年3月的时候, 一线城市的租金房价比为1.65%, 相较于2023年初而言, 已然提升了0.19％。二线城市的这一数据是2.36%, 同样实现了0.29％的提升。三四线代表城市的数据是2.16%, 与2023年初相比, 也有0.3％的提升。

“后续重头是租金趋势。”国泰海通房地产首席分析师涂力磊表达称。

租金会愈发成为房地产市场最为主要的指标, 而非信用扩张, 租金回报率所代表的是实际价值。今年存在着“大学就业季”, 它会是租赁市场的旺季, 这将进一步验证楼市的触底成色。

二三线租金还在跌

房租到底怎么走？

然而, 需要留意的是, 在同一时期, 也就是2026年3月的时候, 二线代表城市的租金出现了下跌情况, 跌幅为百分之零点零四, 而三四线代表城市的租金同样出现下跌, 跌幅是百分之零点零六。城市房租方面的这种分化态势变得越发显著了。

中指院进行统计, 结果显示, 今年一季度的时候, 杭州、广州、三亚的租金所处范围是在40至50元每平每月之间, 厦门、南京等7个城市的租金范围是在30至40元每平每月之间, 天津、大连等28个城市的租金范围则是在20至30元每平每月之间, 石家庄、太原等9个城市的租金是在20元每平方米每月以下。

另外有一个因素，也可能对市场化房租产生影响——保租房。

在“十四五”这个期间之内, 全国有着这样的计划, 即筹集建设保障性租赁住房870万套间, 依据建设的进度情况, 到了2026年的时候, 这将会是870万套保障性租赁住房能够全面进入市场的第一年。

比如以上海而言, 相较于处于相同地段, 以及具备相同品质的市场房源, 那些保租房的租金, 竟然还没有达到市场租金的90%。

并且保租房的居住条件更为宽松, 以往上海的公租房存在“限制户口、与社保挂钩”的情况, 现存全部一同归入保租房后变成“不局限于本市的户口等级、没有收入标准关卡”, 仅需是在上海有合规工作且家庭平均住房面积小于 15 平方米的新市民, 还有刚刚毕业的高校学生均可提出申请。

在处于计划中的状态下, 北京有40万套保租房会陆续进入市场, 上海有60万套保租房会陆续进入市场, 深圳有60万套保租房会陆续进入市场, 面对这样的情况, 市场上的房租可能得“慌一慌”。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉直接表明看法, 有越来越多数量的房子转入到租赁市场当中, 再加上保障租赁住房进入市场, 确实就会致使租赁供给端的竞争变得更加激烈起来。并且当下的租客, 全部都是对于租金敏感类型的。要是你不降低房租, 他们是能够去寻找会降低租金的房源的。

只是从整体上看, 我国存在着两亿六千万人处于租房状态, 在未来会达到三亿人, 其需求的基础规模是非常庞大的。特别是在大城市, 新增加的住房方面的需求, 实际上主要是租房需求。

国家发布了《住房租赁条例》, 像这样高阶的政策, 其目的呢, 也在于去激活那个规模巨大的内需市场, 也就是租赁市场。

所以, 租赁市场的确是存在着能够实现增长的空间, 不过这得去看具体的是哪座城市, 还得观察所处的地段以及周边的配套情况。然而国家所设定的调节流向乃“要释放那种似小股水流般持续不断的消费”, 以此来打造出稳定的住房租赁关系（也就是租购享受同等权益）, 进而去构建起租购同时存在共同发展的住房消费格局。