外卖小哥也能用公积金买房了？这次真的把‘单位’门槛砸碎了

诸如快递员, 以及外卖骑手, 还有网约车司机等这般的新就业群体, 可不可以如同上班族那样, 把存放在公积金账户之中的钱运用低息贷款去购置一套归属自身的房子, 又或者平常租房的时候直接进行提现呢?

以往的答案显示限制众多, 并且各个不同城市的规定并非整齐划一, 缘由在于老版《住房公积金管理条例》仅仅认同“单位加职工”这种模式, 那些没有签订劳动合同的灵活就业者并不被涵盖在其中。然而, 当下, 这扇门被正式地推开了。

2026年6月5日, 住房和城乡建设部发出《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》, 面向全社会公开征求意见, 截止日期定在了7月5日。这是自1999年条例颁布, 以及2002年进行修订以后, 该条例规模最庞大的一回制度升级。

其中, 最受关注的是第四条, 它明确作出规定, 其中指出, 个体工商户, 以及非全日制从业人员, 还有, 其他灵活就业人员, 能够在自愿的情况下, 参加住房公积金制度, 而具体的办法, 是由设区城市人民政府来制定的。

这意谓着, 全国超出两亿的灵活就业群体, 其中涵盖外卖骑手、快递员、网约车司机、网络主播、自由职业者, 头一回于国家法律层面被归入公积金保障范畴, 并非再度仅仅是少数试点城市的局部探索, 而是全面的纳入。

外卖员、快递员都能提，修房、养房都能用

在此之前, 有超60个城市率先进行探索, 湖北宜昌放开灵活就业人员自主缴存, 山东济南放开灵活就业人员自主缴存, 广西柳州放开灵活就业人员自主缴存, 云南文山州放开灵活就业人员自主缴存, 江西上饶等城市放开灵活就业人员自主缴存, 年满16周岁未达法定退休年龄, 不受户籍限制, 凭身份证和本人一类银行卡可线上开户, 月缴存额可在当地社平工资60%至300%之间自由选定, 多数城市最低档位每月只需200元左右。在前期试点的区域当中, 存在着川渝地区这么一块地方, 这里已经有数目超过94万的灵活就业人员去开户缴存了, 缴存的总金额超过了42亿, 在所涉及的这众多人员里, 有数目达到数万的人已经在实际的情况里运用了公积金贷款来购买房产, 或者运用提取公积金的方式用来支付租房的费用。

倘若讲灵活就业实现全面覆盖属于“扩大范围的变革”, 那么全国范围内密集地提高公积金贷款额度, 降低首付比例, 扩展提取的范畴之举, 就普通人来说, 实乃迎来了前所未有的减轻负担的有利好兆。

刚需改善者压力突然大幅减轻, 因为贷款额度急剧大涨冲升, 苏州自2026年6月1日开始时, 便把个人公积金方面最高之贷款额度, 从120万分厘无误调整到了150万元, 其对家庭设置的公积金最高贷款额, 也进而从150万元调整为200万元, 成都的情况是, 单缴存人和多缴存人, 各自所对应的最高贷款额度, 分别提升至80万千百万与120千万百万元, 长沙的新房公积金所能达到的最高贷款额度也提升到了120百万大元的程度, 二孩及以上家庭在长沙能另外多上浮30%, 因而新房在长沙此地最高能够贷到156千万百万大元, 南昌、宿迁等众多地方, 是凭借方式为提高账户余额倍数从而间接地使可贷额度得以有效提升。

其次, 这一回公积金管理条例的另外一项不一样的地方在于, 提取范围全面扩大了, 从专门用于买房转变为全周期通用。公积金不再仅仅用于购房还贷, 租房、装修、物业管理费、老旧小区改造情况都能够提取。深圳、上海达成了房租按月直接支付, 不需要预先垫付；南昌、合肥可以提取公积金来交物业费, 年度上限是2000元到4200元；厦门、运城支持提取公积金用作付首付。切实达成了“购、租、修、养”全场景覆盖, 使得公积金成为普通人日常住房消费的“万能工具”。

于灵活就业者来讲, 公积金的那种价值远远越过一笔存款, 按照首套公积金贷款利率百分之二点六来进行计算, 将贷款一百万元、三十年等额本息做出假设, 要是当年商贷利率为百分之三点零五的话, 那么这总利息能够节省大约九点四万元, 这对于普通人来说可绝非是个小数目, 换用另外一份缴存方式, 就足够去减轻购房的那种压力, 暂时没有买房打算的, 可在每个月提取公积金用来交房租, 用以缓解大城市的租房压力, 缴存到满一定的年限, 还能够提取出来用于房屋的装修、老旧小区的那种改造, 以此提升居住的品质。

制度进步

于此次修订而言, 除进行缴存扩围外, 还有两项体现便民特点的变化值得予以留意。其一乃是推动住房公积金能够实现跨区域互认互贷, 进一步强化数字化协同, 去解决在人口流动这一背景状况下, 出现的“在A城缴纳、在B城购买却无法使用”的以往老问题, 如此一来, 异地转移接续以及异地贷款将会变得更加顺畅。

二是审批时效提速, 管理中心批准公积金贷款的时段, 从受理之日开始计算, 15个工作日压缩到10个工作日, 加快了放款的速度, 对于那些在外地打工的人, 他们想回老家去买房, 或者在省会缴纳公积金, 且想回地市置业的家庭而言, 这些都是实实在在的利好。

能够讲, 二零二六年的公积金重大改革，是时代向前跨越的一种体现。以往。社保、公积金等相关制度长久以来以、“单位人”模式为基准, 致使新业态的劳动者在住房金融范畴长时间处于缺失状态。此次条例的修订, 从本质上来说, 是针对就业形态剧烈变化所做出的制度方面的回应。

当然了, 当下版本依旧处在公开征求意见的阶段, 正式条例落地还得经过审议通过才行, 各个城市去制定本地灵活就业缴存使用细则同样需要一定的时间, 不过改革方向已然非常明确了, 国家层面给灵活就业者打开公积金大门乃是大势所趋。

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