毕业租房别踩坑！低价馅饼背后全是房东的血泪陷阱

毕业季租房该注意什么

又到了一年毕业的时节, 高等院校的毕业生迎来了租赁房屋的高峰时期。刚刚毕业的大学生, 期望在众多的房屋资源当中找到一处能够安心居住的地方, 同时也期望在寻找房屋以及租赁房屋的整个过程里面保障好自身的权益。那么在寻找房屋和租赁房屋的经过中应该留意些什么呢?

在着手挑选租赁房源之际, 表示首先得去选择那种正规的互联网租赁平台, 或者是已进行备案的中介租赁机构, 又或者是专门针对毕业季的租房平台。而在选房这个行为过程当中, 需要看清相关细节, 这细节一方面涵盖了租金、户型、朝向以及楼层这类信息, 另一方面还包括家具家电、供暖方式, 以及是否为民水民电。

对“钓鱼房源”需保持警惕, 要去详细知晓周边同类房屋租金水准, 切莫只因贪图便宜就去挑选明显低于市场价格的所谓“便宜好房”。有些低价房源看似物美价廉, 然而其中或许潜藏着如高价从房东手中收房后低价转租出去这般的“高收低租”情况, 又或许含有像从租客那里按半年、整年收取租金, 却按季、月向房东支付租金这种的“长收短付”套路。

有一种情况是, “长收短付”常常会跟“高收低租”相联合, 存在这样的租赁企业, 它们跟业主签订房屋收储合同, 合同期限是长期限, 支付周期是短支付周期, 租金价格是高价格, 之后呢, 又以低价去吸引租客, 让租客一次性支付长期租金。租赁企业借助诱人价格, 快速进行扩张, 目的是抢占市场, 同时积累资金。倘若一旦资金链断裂, 租客已经把房租支付给了租赁企业, 然而业主却无法收取租金, 如此一来, 业主跟租客两端的利益都有可能遭受损害。

须得实地去看房, 要谨防遭受那低价精装, 以及拎包就能入住, 还有零中介费这般夸大宣传给冲得头脑发昏, 得要现场去核验房源相关信息, 还得仔细认认真真核对房东的房产证, 以及身份证件的信息才行, 假如是转租的房屋, 那就应当去查验房屋的转租协议, 以此来避免出现一房多租, 还有无权转租等一系列骗局, 要从源头之处避开虚假房源所设下的陷阱。

要避开, 不能够租用的住宅。像因违反, 法律法规而出现相关状况的。例如, 私自加建夹层, 或者扩建阳台, 又或者是在楼顶搭建阳光房这类搭建行为的, 最好不予以租用行为。不符合安全, 还有防灾, 以及其他工程建设, 强制性标准的, 不可以租用。违背规定, 改变房屋使用性质的, 不可以租用。像是房屋规划用途为办公领域, 但实际居住用作住房领域的这种情况。不符合建筑, 还有消防, 以及治安, 还有卫生等方面安全条件的。比如房屋承重墙体, 以及梁柱等关键部位, 存在开裂, 或者倾斜, 又或者明显变形等安全隐患的。又或者房屋存在电路老化, 还有逃生通道阻塞等直观有安全隐患的情况的, 同样不可以租用。另外, 要是通过对房屋内部结构做改变等这类方式来进行分割出租的, 那是不可以租的, 就像那种客厅被隔断的房间。

和他人一同合租住房, 对刚毕业的大学生来讲, 租金相对较为便宜, 不过千万别群租。在租房之前要去了解当地的相关规定, 像北京市有规定, 出租房屋时人均居住面积不可以低于五平方米, 每个房间的居住人数不得超两个人, 存在法定赡养、抚养、扶养义务关系的情况除外。北京市还规定, 起居室也就是我们平常所说的客厅, 不准单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不可以出租用来居住。

租赁房屋之际, 切不可轻易相信口头所作出的承诺, 凡是与租房相关的约定统统都应落实到正式成文的书面租赁合同当中。于签订合同之前, 应当逐条逐款地仔细去核对诸如租金标准, 押金金额, 缴费周期, 退房要求以及违约责任等核心条款。住房租赁资金需存入企业监管账户进行管理, 在租房的整个过程当中都不要私下就预先交付定金、诚意金等费用。应当留存租金押金转账记录、聊天截图、房屋实景照片等凭证, 以此为后续的维权保留完整无缺的依据。

租房子的时候, 还得去关注房屋里面的气味。有一些租赁房源, 是用劣质材料进行短期快速翻新之后再对外出租的, 这可能存在甲醛超标、空气质量不达标等方面的隐患问题, 要是住进这样的房屋, 就会危及到人身健康。所以, 在看房的时候, 必须要了解出租房屋的原始设计结构, 留意房屋是不是有装修异味、翻新痕迹, 那种刚装修完工、气味刺鼻、通风不畅的房源是不能租的, 要守住健康居住的底线。

假设碰到租赁房源有着不实宣扬, 中介存心克扣押金, 违规进行出租这般这般侵权行径的时候, 应当妥善保管好全部证据资料, 向着住房城乡建设, 市场监管等主管部门投诉举报。

为大学生毕业季租房, 好些城市给予便利跟支持, 其中, 北京市开启了住房租赁服务进校园活动, 进而筹集了20余万套具备优惠特性的房源, 用来协助毕业生不用担心租不到房, 平稳去租住房。住房服务企业代表把诸如政策解读以及房源对接再加上投诉维权等这类能做到一体化的服务, 径直送到宿舍楼下, 成功畅通租房服务的“最后一公里”哩。西安市住房和城乡建设局发布了《毕业季租房温馨提示》咧。我们确信喔, 多种因素做出努力将会对毕业生在租房这个过程当中避开混乱现象、防止被坑套路并且稳稳地安顿好居住之处有帮助。(本文来源: 经济日报 作者: 亢 舒)。

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