2026年中中国楼市新特征：总体趋稳，成交与房价藏啥信号？

到了2026年, 时间步入年中阶段, 中国房地产市场呈现出更多存量时代全新的特征。在前不久, 中国官方公布了房地产市场一系列核心指标, 其中所体现的四大趋势, 对了解存量格局发生变化情况下的中国楼市有所助益。

其一，房地产市场总体保持“稳”的态势。

“稳”首先在成交量方面得以体现, 依据国家统计局以及住建部网签的数据显示, 在1至5月期间, 全国新房与二手房交易的总量, 同比呈现出下降2.1%的态势, 其降幅相对于一季度而言, 收窄了2.7个百分点, 并且积极的变化已然凸显出来, 4月和5月全国新房与二手房交易总量连续两个月同比实现正增长, 在5月的时候, 有191个城市新房和二手房成交总量同比增长, 其中, 武汉、郑州、宁波等77个城市在交易总量上同比增长超过20%。

“稳”在核心城市房价方面也有所体现, 官方数据表明, 四个一线城市二手房价环比在此前连续三个月集体呈现上涨态势, 新房价格环比接着连续四个月展现去涨的情况。除了上海、北京、深圳、广州、宁波、厦门等这些核心城市二手房价出现较为明显了涨幅之外, 之前部分面临调整压力比较大的城市也实现了止跌回稳, 就像是重庆二手房价已经连续三个月处于止跌或者有着上涨的这样的状况了。

其次, 房地产交易的结构, 正在加速进行重构, 二手房针对于新房的替代作用, 变得越发明显了。

1至5月时, 数据呈现出这样的情况, 二手房于新房以及二手房交易总量里的占比是51.5%, 有18个省（区、市）, 其中二手住宅交易面积超出了新建商品住宅。到了5月, 此时该占比变为53.9%, 并且有19个省（区、市）, 二手住宅交易面积超过了新建商品住宅。

占比超过新房的二手房交易, 显示楼市正从“增量扩张”, 逐渐走向以“存量流通”为主导。市场底层逻辑也在发生变化, 房价不再由开发商主导, 而是由无数分散业主的供需博弈来决定。

其三，快速增长的二手房市场更为活跃。

北京市住建委所给出的数据表明, 在5月这个时间段, 北京存在着二手住宅网签量的情况, 其数量为15974套, 并且此成交量达成了将近5年相同时间阶段内的最高水准。

依据上海市房地产交易中心给出的数据, 在5月这个时间段里, 上海的二手房, 这里面涵盖了商业以及车位等等这些, 其累计网签的数目达到了28023套, 跟去年同期相比, 增长了大约31%, 成交的规模, 创造出了自2021年开始以来, 在随后近6年相同时间段里的最高数值。

5月的时候, 深圳二手住宅网签成交了5534套, 跟去年同期相比增长了18.1%, 而且成交量连续三个月都超过了市场5000套的“荣枯线”水平。

二手房市场活跃度呈现出较高的态势, 意味着存量房产的流动性获得了增强, 换房链条能够得以顺畅地转动。特别是在今年3月之后, 二手房新增挂牌量持续出现回落的情况。依据中指研究院的数据, 5月重点25城二手房新增挂牌房源为12万套, 同比差不多下降了约41%。一线城市二手房价也率先实现了企稳回升, 这对于全国楼市信心的修复具有风向标作用。

其四，房地产开发投资合理下降，市场逐步回归至总量均衡。

近月期间, 房地产供给端数据, 其同比一直维持着跌势, 而这种情形, 它既是各地落实对增量进行严格控制的一种正向体现, 同时也是市场自发做出调整后所产生的结果, 定向方式造成的供给出现减少, 这对平衡供需是有帮助的, 能够促使市场从以往供过于求的状态, 渐渐朝着总量达到均衡的新常态予以回归。

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