房价大局已定？明后年的房价，已经出现4个“信号”，太真实

信号一：政策反转托底，严防暴跌与疯涨

几年前，楼市调控呈现的是“限购、限售、限价”这种极为严格的管控模式，然而现在，政策已然完全转变方向。住建部与多个部委共同施展出一种“一连串举措”：将限购、限售、限价以及普通住宅标准予以取消，把公积金利率降低，将首付比例统一调整至15%，下调存量贷款的利率和换房时所需缴纳的税费。这些具体措施在2025年的时候就已经全面展开推行，其目的终究是稳定有关市场之预期。

一线城市快速做出响应，像上海、深圳等地，纷纷去降低社保缴纳的年限要求，还放宽多孩家庭的购房规则。二三线城市基本上达成了“零门槛购房”，首套房的利率普遍跌破3%，进入到了“2时代”。公积金利率也一直走低，购房成本下降到了历史的低位，政策托底的意图非常显著。

信号二：百城房价连跌四年，核心区率先企稳

中指院给出的数据表明，在二零二五年的时候，百城二手住宅的平均价格，其累计下跌幅度达到了八点三六%，而且已经连续四年处于下跌状态了。其中，一线城市全年下跌幅度为六点七二%，二线城市下跌幅度是九点零八%，三四线城市下跌幅度为八点三零%。不过，下跌的趋势明显变得缓慢了，市场分化的情况也更加严重了：处于核心城市的核心区域、提供优质学区条件的区域、沿着地铁线路的品牌次新房，它们的价格已经趋向于平稳状态，甚至还有微微上涨的情况。

重点城市新房成交量，于2026年3月环比翻倍增长，二手房成交量同样如此，二手房同比去年小阳春实现了正增长。不过，这种回暖呈现出“结构性”特点，仅仅集中在核心板块以及改善型产品上，远郊区域的老旧小区因配套差，一直处于持续低迷状态，远郊房产依旧无人问津，挂牌半年都无人问津已然成为常态。

信号三：二手房成交量占比超六成，正式进入存量时代

2025年，30个重点城市二手房成交大概有174万套，它在一二手总成交量里占比65% ，这会出现，如果每卖出10套房，其中就会有6到7套是二手房。而且政策现今围绕二手市场开始发挥力量：有一套价值500万的房产，要是未到2年就进行出售，那就可以减免9万多的增值税，这能切实减轻改善型换房者的负担。

各地推行“卖旧买新”以及“以旧换新”的政策，政府亲自进入市场进行二手房的收储工作，把收储的二手房转变为保障性租赁住房，这样做既缓解了库存压力，又增添了保障房的供应数量，还稳定了相关价格，在明后年的时候，二手房会成为主要的竞争领域，新房则会倾向于改善型以及高端产品类型，普通人关注的要点应当放在二手房的流动性能以及转手的困难程度方面。

信号四：人口与结婚数双降，长期需求天花板下移

2024年，全国结婚登记数量仅仅只有610.6万对，创下了45年以来的最低纪录，跟2013年的1346.9万对相比较，几乎接近腰斩状态。婚房刚需出现了大幅度的收缩。同年，出生人口是954万，死亡人口为1093万，净减少数量达到139万。研究做出预测，到2035年的时候，20至35岁的主力购房人群会比2020年减少大概8000万，这属于十年级别的一种趋势。

城市之间展开了愈加强劲的“抢人”竞争态势之中 ，对可以将年轻人吸引过来的城市而言 ，其房价才会拥有支撑的力量。而在那些出现人口不断流出情况的城市 ，库存是很难实现消化的 ，房屋价格有可能会呈现出类似“鹤岗化”那样的状态。我的表哥身处一个人口处于流出状态的地级市 ，他在高位时买入了远郊的大三居 ，相同小区的房屋挂牌价格已经下跌了三成 ，基本上没有什么人前去看房了。他发出这样的感慨言道：“年轻人全都离开了 ，那么谁会来接管这个房屋购入的局面呢？”。

别再押注普涨，分化时代要看清信号

政策进行托底，核心区最先稳住，存量市场占据主导，人口需求呈现下滑态势，这四大信号已明确指向这样一个情况：明后年房价不会出现“一起涨一起跌”的状况 谁先接纳分化，谁就能减少踩坑的几率 你所在的城市，年轻人还在持续涌入当中吗 欢迎在评论区把你的观察分享出来，点赞并转发，从而让更多人看清楼市的真实情况。

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