摸底潮来了！老房一拍照，有人急得想加盖，住建局：别想多了

曾生活在北京西城区三里河一区28号楼的老住户们, 于去年接获通知被告知这栋楼将会进行“原拆原建”, 历经46天之后, 主体结构得以封顶, 自搬出直至拿到新房本, 总共耗费了5个多月, 这样的速度致使周边几个老小区的居民内心难以平静, 纷纷前往社区询问“我们何时会拆”?

掏出一份登记表的社区工作人员, 告知他们此次是全域摸底, 并非都要拆, 有人当场皱起眉头, 认为这是“应付” , 有人回去便着手打听如何加盖, 企图多拿些补偿。

摸底的时候到了, 从一线城市一直到极为偏远的小县城, 住建部门以及街道的工作人员正在一家挨着一家地登门拜访, 给那些年代久远的老房子拍摄照片,查看是否存在裂缝, 询问居住者房屋的实际情况, 然后填写表格进行登记。许多人的第一个反应便是, 动迁这件事马上就要发生了。

政策的口径实际上是清晰明确的, 国务院所印发的“十五五”规划之中所书写的内容为“留改拆并行举措, 是以保留修缮改造作为主要方式的”, 住建部还设定了一个严格的标准界限, 那就是单个城市更新片区的拆除建筑面积, 是不能够超出总面积的20%的, 也就是说, 在100栋楼里面, 能够进行拆除的最多为20栋, 另外的80栋则归类到微改造范畴当中。

不过, 存在着这样一部分人, 他们仅仅是将目光聚焦在了那百分之二十上面。他们觉得, 自己所拥有的房子既陈旧又破败, 怎么就没有资格位列于那百分之二十之中。

摸底有着两个目标, 其一, 要去查明白哪些房子随时会出现问题, 这一点很直观, 像那种承重结构基本上已报废的D级危房一定得撤离, 自2022年长沙自建房倒塌以后, 全国针对这类隐患进行排查就从未停止过, 此次摸底就相当于再次筛选一遍；其二, 是为未来的城市更新项目来储备数据, 哪些地方适宜综合整治, 哪些具备拆除重建的条件, 全都依据这一次摸底的结果来判定。

五类房子会被优先考虑。

第一类是那种, 经过鉴定的, C/D级危房, 注意, 这个“鉴定”二字, 不是社区工作人员看一眼, 就说“这房子不行了”, 这样就算数的, 而是一定要得出住建部门备案的, 第三方甲级资质机构出的报告才行, D级原则上必须拆除, 而且人要先搬走, C级还能抢救一下, 要么加固, 要么原地重建。

第二类房子是处于重大市政工程规划红线范围以内那儿的 , 修建地铁 , 建造学校 , 拓宽马路 , 这类公共项目是阻挡不了的 , 碰上这种情形 , 征收程序会率先启动 , 补偿标准依照同地段市场均价来参照。

第三类是那种连片存在的城中村或者说是棚户区, 其基础设施已然彻底陷入瘫痪状态, 具体表现为没有正规的上下水系统, 消防车根本没办法进入那些狭窄的巷子, 电线如同蜘蛛网一般杂乱地垂落下来。这类特定的区域通常会被纳入改造规划之中, 然而其执行的方式却是“一村一独特策略”, 再分批逐步进行推进。

属于第四类的, 是违法违规建筑, 其中, 占用消防通道的, 压了基本农田的, 原则上不给予经济补偿, 特别是摸底之后突击加盖的建筑, 不仅不会有补偿, 还会被强制清理。

第五类是那种抗震不达标的老旧楼栋, 是上世纪60年代到80年代的砖混结构房子, 如今其设计标准根本完全跟不上当下现在的抗震规范, 要是专业评估判定认为加固的话也是没有用的, 那么就会被列入拆除清单之中。

在摸底阶段, 这属于极易出现的误判情况。好多人觉得仅房子旧就行, 事实上还必须满足“没有加固价值”这一硬性条件。有些老房子看上去破陋不堪, 可受力结构实则是安稳的, 像这类大多会被归入微改造范畴中。

微改造并非意味着对你全然不管不顾, 更换那些已然锈蚀的上下水管, 加装电梯, 增设电动车充电桩, 对外立面进行翻新, 这些所需费用由财政予以承担。对于居住在里面的居民而言, 无需搬家, 不用支付装修费用, 生活环境的确会在一定阶段得到改善。

全国层面的数据得以呈现了, 住建部的监测台账表明, 这一年需要完成超千万户的房屋安全排查工作, 在排查当中, C/D级危房约120万户有必要优先进行解危, 超大特大城市已经储备了数量超过3000个的城中村改造项目, 各地登记的列为“无加固价值”的老式楼栋里面, 约三成将会被优先纳入征收范围。

这些数字就摆在那里, 并不等同于, 所有老旧小区里面的居民, 都理应去等着拆迁补偿。更为实际的这种做法是, 先去到自然资源局他们的网站上面, 去查查自己所在的那片土地有没有年度规划。假设要是查不到的话, 那就去到住建部门前去申请一个房屋安全鉴定。这可是唯一能够确认房子危险等级的那种正规途径呀。

北京那个按原样拆除再原样建造的案例传播得广泛, 是由于它给出了一个清晰明确的参照, 46天就完成拆除并重新建造, 5个月拿到本子, 整个过程透明且公开。然而这并不表明所有老楼这种模式都能进行复制, 许多老旧房屋建成的时间太过长久, 地基的状况、楼与楼之间的间距、周边规划的条件各不相同, 每个项目可不可以“在原地重新建造”, 最终要看地方财政能不能承担得住。

到2026年6月底的时候, 摸底这项工作仍在持续推进着。被社区通知要进行入户的那些人, 需要先将房产证以及购房合同准备妥当, 要如实去报告家里出现的裂缝状况以及漏水情况。这些具体的细节都会成为给房屋进行鉴定的机构用来评估房屋等级的关键重要依据。要是最终得出的鉴定结果属于D级, 那么配合相关要求搬走才是最为优化的选择。政府会给予一定时长的过渡期住房补贴, 绝对不会致使你面临露宿于街头的状况。

有人提出疑问: 在完成摸底之后为何不把结果予以公布呢? 原因在于, 此数据库具备动态性质, 每个片区当中的更新项目, 还需要和年度资金拨付进行匹配, 只有当资金到位之时, 才会将下一步的情况公布出来。所以说, “优先被纳入”并不等同于“马上就拆迁”。

靠一次大检查, 是无法将老房子的问题彻底解决的。至于能不能换上新管道, 能不能装上电梯, 能不能在夏天不再漏水, 这些问题实实在在地悬在住在里面的人头上, 比“会不会拆”更为真实。

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